案情简介

张某婚前由父母出资80 万元首付购房，登记在张某个人名下，贷款120 万元。婚后与李某共同还贷70 万元。结婚 5 年后离婚，房屋市场价升至450 万元。李某要求平分房屋；张某主张房屋系个人婚前财产，仅同意返还还贷本金一半。

法院审判

房屋归张某个人所有，剩余贷款由张某继续偿还；

婚后共同还贷本息及对应增值部分属夫妻共同财产，应予分割；

判决张某补偿李某42 万元（含还贷本金 + 增值）。

律师解析

产权看登记：婚前首付 + 登记己方名下，房屋归登记方个人；

补偿看婚后：共同还贷及增值部分，原则对半分；

未加名≠没份，婚后参与还贷即享有增值收益。

法律规定

《民法典婚姻家庭编解释（一）》第 78 条：夫妻一方婚前签订购房合同，以个人财产付首付并贷款，婚后用共同财产还贷，登记在首付方名下，离婚时协议不成，法院可判归登记方，未还贷款为其个人债务；双方婚后共同还贷及对应增值部分，由登记方对另一方补偿。

声明：本文所涉分析仅针对本案具体事实，不代表同类案件的普遍性裁判结果。